Die Dieter Ruhe GmbH wurde 2008 gegründet und hat sich als Dienstleister auf den Bereich des technischen und infrastrukturellen Gebäudemanagements spezialisiert. Das kompetente Team zeichnet sich durch langjährige Erfahrung, ein außergewöhnliches Engagement, ein hohes Maß an Flexibilität sowie kurze Reaktionszeiten aus. „Wir übernehmen das vollständige Facility Management von Immobilien, Liegenschaften und Infrastrukturen“, erzählt Claudio Roth, Betriebsleiter der Dieter Ruhe GmbH. „Von den kleinen, täglichen Hausmeisterleistungen bis hin zum vollständigen Austausch der Gebäudetechnik. Bei uns bekommt der Kunde alles aus einer Hand – und individuell auf seine Bedürfnisse zugeschnitten.“
Im technischen Gebäudemanagement betreut das Unternehmen vor allem große Objekte und Liegenschaften und kümmert sich sowohl um Installationen bei neuen Projekten als auch um Nachrüstungen bei Bestandsimmobilien. Zum Dienstleistungsspektrum gehören in diesem Segment auch Abnahmen, Prüfungen, Inspektionen, Wartungen und Instandsetzungen technischer Anlagen.
Energie sparen und Ausfälle verhindern
Mehr Transparenz und Kontrolle – weniger Kosten und Ausfälle. So lautet das Versprechen von Immoconn – einer Gesamtlösung für das digitale Heizungsmanagement. Damit diese Gleichung aufgeht, müssen Eigentümer oder Verwalter von Wohngebäuden den Betriebszustand ihrer Anlagen rund um die Uhr überwachen, um den Energieverbrauch und gegebenenfalls erforderliche Wartungs- oder Reparaturmaßnahmen stets im Blick zu haben.
Bei vielen Bestandsanlagen aber auch bei Neubauten gibt es allerdings nicht die dafür notwendige Gebäudeautomation. „Das heißt, wenn z.B. technische Probleme mit der Heizung entstehen, bekommt das erst einmal niemand mit, bis die Anlage dann ausfällt und sich der Mieter meldet,“ so Roth weiter. „Da sind zuverlässige Monitoring-Lösungen und Analyse-Tools gefragt, die Alarm schlagen, wenn bestimmte Messwerte nicht im Normalbereich sind.“ So lassen sich Störungen gezielt vermeiden. Von einer besseren Planbarkeit der Einsätze profitiert zudem nicht nur der Mieter, sondern auch der Service-Dienstleister.
Durch ein effizientes Heizungs-Management wird außerdem offensichtlich, wenn durch falsche Einstellungen ersichtlich Verbrauch entsteht, was in Zeiten steigender Energiepreise besonders wichtig ist. Durch ein zuverlässiges Monitoring-, Analyse- und Frühwarnsystem lassen sich also nicht nur Ausfälle gezielt verhindern, sondern auch bis zu 30 Prozent der Energiekosten sparen.
Mobilfunk-Gateways als Hardwarebasis
Um eine digitale Lösung für ein effizientes Gebäudemanagement anbieten zu können, suchte die Dieter Ruhe GmbH nach regionalen Partnern und wurde auf IoTmaxx aus Hannover aufmerksam. Das Unternehmen bietet gemeinsam mit der Juconn eine Lösung zur Erfassung und Verarbeitung von Zustandsdaten von Anlagen in Wohngebäuden an. Für das Zusammenspiel mit der Immoconn-Cloud bieten die Mobilfunk-Gateways eine robuste Hardwarebasis, um über Sensoren Anlagen-Daten zu sammeln und für gängige Protokolle umzuwandeln. Diese werden dann rund um die Uhr drahtlos über das LTE-4G-Netz in das Cloud-System übertragen. Über die Software können diese Informationen gespeichert, analysiert und für das Anlagenmanagement aufbereitet werden. Diese Gesamtlösung lässt sich schnell und einfach für neue Anlagen installieren oder bei Bestandsanlagen nachrüsten.
Um z.B. den Betrieb von Heizungsanlagen zu optimieren, lassen sich über Sensoren verschiedene Faktoren wie Vorlauf- und Rücklauftemperatur, Heißwasser, die Zirkulationspumpe oder die Nachtabsenkung überprüfen. So kann z.B. ein unnötiges Hochfahren und wieder Abkühlen der Heizung erkannt und durch angepasste Einstellungen vermieden werden. So lassen sich in Summe bis zu 30 Prozent der Energiekosten sparen.
Eingreifen, bevor der Schaden entsteht
„Wir nutzen das Mobilfunk-Gateway Maxx GW4101 mit Sensorerweiterungsboard von IoTmaxx im Zusammenspiel mit der Immoconn-Cloud einerseits, um den Energieverbrauch unserer Kunden zu überwachen und andererseits, um im Bereich der Schadensabwehr einen noch besseren Service anbieten zu können“, erklärt Claudio Roth. „Ich spreche da nicht nur von Heizungsanlagen, sondern z.B. auch über die Füllstandsmessung im Pumpensumpf oder in Hebeanlagen zur Vorbeugung von Wasserschäden durch Überlaufen sowie die Temperaturerfassung des Brauchwassers zum Schutz vor Legionellen.“
